Дата-центры раскупают до постройки: 95 % будущих мощностей уже законтрактованы

JLL подвела полугодие: арендаторы забрали 25 ГВт, вдвое больше прошлогоднего и впятеро больше, чем два года назад. Строится ещё 66 ГВт, и 95 % из них законтрактованы до ввода.

Очередь длиннее стройки. Подключения к электросети ждут больше четырёх лет. Поэтому контракты подписывают на мощности, которых физически ещё нет, с вводом в 2028 году.

Раньше свободные мощности работали буфером, и арендатор выбирал площадку и торговался. Теперь площадку занимают до первого бетона. Эндрю Бэтсон, который считает рынок дата-центров в JLL, ждёт вакантность около нуля до 2028 года даже с учётом всех 66 ГВт стройки.

Аренда дорожает шестой год. С 2020 года ставки выросли примерно на 70 %, в среднем на 9 % в год. JLL закладывает продолжение роста до 2030 года.

Спрос делают не стартапы. 59 % мощностей берут гиперскейлеры, остальное - neocloud-провайдеры и сами AI-компании.

Стройке нужно больше $700 млрд долгового финансирования за ближайшие 30 месяцев. За первое полугодие компании уже выпустили AI-облигаций на $250 млрд.

Отчёт JLL выложила публично 11 августа: страница открыта без регистрации и пейволла, PDF выгружается кнопкой.

Главный тормоз следующей фазы стройки - соседи. Лишь 14 % американцев согласны на дата-центр в своём районе, и Энди Свенгрос из JLL называет общественное принятие главным вызовом.